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还在因公摊面积头疼?来看看住建部怎么说?

栏目:行业动态时间:2020-11-27作者:未知浏览:

[导读]:对于开发者来说,房子分成一个房间卖,也就是说能买到房子的人很多,开发者当然能赚到更多的钱。但是,这样销售也有同一栋楼的人在公共区域发生纠纷,为了解决这个问题,有人

  对于开发者来说,房子分成一个房间卖,也就是说能买到房子的人很多,开发者当然能赚到更多的钱。但是,这样销售也有同一栋楼的人在公共区域发生纠纷,为了解决这个问题,有人提出了公营面积,使用公营面积很好地解决了这个问题。

  关于摊位面积到底是谁发明的,网上一直有各种各样的意见,很多人认为摊位面积是李嘉诚发明的,专栏作家鲁国平也提到摊位面积的概念是李嘉诚在香港提出的,最后这个概念很快就在大陆学习了。笔者认为,当时公营面积的提出是为了解决当时的纠纷,谁也没想到会发展成现在。因此,无论谁发明了摊位面积,初学者都很好,没有必要指责发明摊位面积的人,真正应该指责的是利用摊位面积暴利的开发者。

  客观地说,摊位面积的大小有电梯和电梯的数量和大楼的高度两个重要的决定因素。一般来说,有电梯的摊位面积大于没有电梯的摊位面积,电梯越多摊位面积越大。如果家里有电梯的话,一定有电梯井和电梯之间。这些都是摊位范围,电梯数量越多,电梯井和电梯之间占有的面积就越大,摊位面积就越大。

  大楼的高度越高,摊位面积就越大。层数越多,高度越高,居民也越多。这意味着必要的避难能力越大,楼梯宽度越大,电梯空间越大,占有的摊位面积也越大。同时,楼层高度越高,承重墙越厚,墙壁垂直方向的投影也成为摊位面积。一般来说,摊位面积层高的关系如下

  摊位面积由香港引进内地,2013年香港取消摊位面积,现在世界上只有我们使用摊位面积,我们的摊位面积什么时候能取消?

  现在新建的高层住宅的摊位面积越来越高,很多房子的摊位面积已经接近30%。这意味着我们买了100平方米的房子,实际得到的面积只有70平方米,剩下的30平方米是摊位面积。如果每平方米的房价是1万元,这意味着我们必须为摊位面积支付30万元。30万人对有钱人来说可能没什么大不了的,但对于普通家庭来说,存钱可能需要很多年,对于月薪5千人来说,5年不吃不喝就存30万人,包括租房等其他生活费,存30万人可能需要10年。

  现在老百姓对取消摊位面积的声音越来越高,中央媒体也多次批评摊位面积的不合理之处。人民日报发表了买100平方米的房子只有70平方米,摊位面积受伤了!的文章,文章指出了摊位面积制度的不合理性,确实去了老百姓的心。新华网也明确表示,摊位面积问题确实不是新鲜的话题,但长期存在并不一定意味着这种做法是合理的。

  中央媒体态度明确,摊位面积的存在确实不合理,侵害了很多人的利益。取消摊位面积可以说是人心所向。当然,取消摊位面积,买过房子的买家该怎么办,有一定的补偿吗?即使摊位面积被取消,已经购买住宅的购买者也很难从开发者那里得到补偿,主要有两个原因。首先,开发人员的利润空间本身不超过30%,房屋补偿购房人数十万人几乎不可能,开发人员也不能赔偿,另外,取消摊位后,房价必然会调整,赔偿标准不能判定。

  专家也指出,取消摊位面积的缺点。例如,取消摊位后,开发人员尽量缩小公共区域的面积,在影响住宅居住体验的同时,摊位面积被取消,但开发人员每平方米的价格上涨,住宅总价格不变。因此,取消摊位面积制度是人心所向,但也需要考虑很多现实问题,从长远来看。

  关于是否取消摊位面积,住宅建设部对住宅项目规范(征求意见稿)作出了明确的反应

  住宅建筑应按套内使用面积交易。

  短短的16个字意味深长,表达了取消摊位面积的必要性。这只是征求意见稿的内容,没有正式实施,但这也表明了住宅建设部对摊位面积的态度。当然,住宅建设部表示的态度也建议开发人员根据夹克面积进行交易,但在正式规定发布之前,相信开发人员不能根据夹克面积进行交易。

  对于购房者来说,不是不能接受摊位面积,而是不能接受现在的摊位面积越大。过去买房子的摊位面积可能还很小。现在买高层电梯房,摊位面积在30%左右是很普通的事情,摊位面积的大小没有具体的规定,有些开发人员写摊位面积来获得暴利是买家不能接受的。此外,现在房价这么高,摊位面积越大,购房者的购房压力也越大。

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