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抑制暴雷,防止混乱!西安住房建设局两个金牌

栏目:行业动态时间:2020-11-27作者:未知浏览:

[导读]:近年来,一些住房租赁机构以高租金从房东那里收取住房来源,以低租金向租赁人租赁运营,频繁发生暴雷事件,使房东和租赁人痛苦。 前几天,西安市住宅建设局连发两个金牌,剑指

  近年来,一些住房租赁机构以高租金从房东那里收取住房来源,以低租金向租赁人租赁运营,频繁发生暴雷事件,使房东和租赁人痛苦。

  前几天,西安市住宅建设局连发两个金牌,剑指住宅租赁混乱,抑制高收入低的融资租赁行为!能否发挥实效,进一步规范住房租赁行为

  在各地逐步发展住宅租赁市场的同时,也产生了新的租赁方式,例如长租公寓、高收入低等融资租赁模式相继出现。

  这些新租赁模式如何看待还不错,有积极的一面。例如,收集住宅来源后,进行统一包装,提供质量服务,可以解决重视质量和个性租赁的一部分需求。

  高收入低模式,以高于市场水平的租金从房东那里征收住宅来源,按期支付,对房东有很大的魅力,以低于市场水平的租金交给租赁人,让很多人感到便宜。

  但实践是检验一种模式是否正确、是否可持续的唯一标准。这些曾经美丽的做法,生命力如何?

  从2019年开始,早期以高收入低模式获胜的融资性机构奔跑,2020年一些长租公寓机构暴雷问题频繁出现,令人警惕。

  去年,来自西安地方的高收入低模式住宅租赁机构跑,让很多房东和租赁人烦恼,也意识到香水有毒

  我该怎么办?头疼的医生头脚疼的医生腿绝对不行!必须系统考虑,有效防止和解决问题!

  经相关研究判断和阶段性措施重叠后,西安住房建设局于10月29日和10月30日连续发布两项通知,提出相关防范和解决办法

  1.加强住房租赁规范。

  10月29日,西安市住房建设局发布《关于我市全面推进住房租赁合同网络签名申报的通知》,要求租赁人和租赁人签订住房租赁合同时,必须进行网络签名申报。

  该通知要求自达成房屋租赁交易之日起30天内,通过租赁平台立即申请合同网络签名。本通知发布前达成住房租赁交易,签订租赁合同的,也必须在30天内在网上注册。如果解除或变更,也需要在30天内在线注释。

  同时,住房租赁企业、中介机构和个人应根据住房租赁合同的网络签名要求进行相关操作,不得发表虚假信息,不得进行虚假交易,不得提供虚假资料。

  未按通知执行的,住房建设部门将与有关部门调查,包括采取协商警告、暂停住房来源发布、发布风险提示、实施信用减分等行政处理措施,复印市场监督、公安和税务等部门实施联合惩戒。

  2.加强住房租金监督。

  10月30日,西安市住房建设局发布了《关于在我市实施住房租赁资金监督的通知》,提出了对存储量住房进行租赁交易的住房租赁交易企业(管理式租赁企业)的租赁交易资金规定纳入监督。

  该通知要求,在管理式租赁企业开展业务之前,必须与银行签订《住房租赁资金监督协议书》,开设唯一的监督专用账户。

  本通知前注册的管理式租赁企业应在2020年11月14日前,新注册的管理式租赁企业应在注册后10个工作日内开设监督账户,接受住房租赁资金监督。

  其实,2020年8月7日,西安市住房建设局、西安市金融工作局和人行西安分行营业管理部共同发表了在西安实施住房租赁资金监督的试行意见。

  该意见明确执行时间为2020年10月1日起,有效期为5年。10月30日,西安市住房建设局资金监督通知进一步明确。

  从设计思维来看,这两个通知提出的措施可以说是前后贯通、串联上下,想法非常好。毫无疑问,这是咒,权益的保险!

  监督租赁合同和房租资金,有效防止高收入低和租赁资金挪用,至少可以抑制带钱跑的可能性,保障房东和租赁人极端的情况下损失最小化。

  目前,西安新建住宅采用购房合同网络签字和大楼建设资金监督,大大保证了交易规范性,抑制了建设项目资金的挪用。

  这两个通知的执行效果如何,值得期待!

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