客服QQ:

977031439

邮箱地址:

977031439@qq.com

电话:15994218857

手机:15994218857

工程施工围挡 > 新闻中心 > 行业动态 >
新闻中心/ NEWS

取消公摊面积,买房早买有补偿吗?住建部回应

栏目:行业动态时间:2020-11-27作者:未知浏览:

[导读]:中国房地产市场有三大制度创新,即产权年限制度、商品房预售制度和公摊面积制度。毋庸置疑,这三个体系也一直被国人所诟病。房地产权证和商品房预售制度,国家在这两年已经明

  中国房地产市场有三大制度创新,即产权年限制度、商品房预售制度和公摊面积制度。毋庸置疑,这三个体系也一直被国人所诟病。房地产权证和商品房预售制度,国家在这两年已经明确表示,今后将逐步妥善解决。特别是取消商品房预售制度后,改为现房销售,目前海南、长沙等城市已开始了小范围的试点,并在快马加鞭中进行。有些专家说,不出所料,未来几年很可能会有更多的城市实现全面普及。

  那麽借鉴香港,又一直被视为害人不浅的「公摊面积」制度究竟何时才能彻底废除?

  公摊面积究竟是多少?据百度百科词条记载,公摊面积是指房屋所有人共有整个房屋共用部位的建筑面积,以房屋平面投影面积为准。其中:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电室、设备间、公共门厅、走道、地下室、值班室等,以及为整个建筑物服务的公共及管理用房建筑面积。是啊,你没看错,物业用房、门厅等区域是业主花高价买的。不但如此,今后几十年,业主们还将共同承担这些地区的物业费、取暖费等诸多费用。

  公摊面积是否应该取消,其产业内外的争论从未停止过。那些赞成取消的人认为,公摊面积有两个“缺点”:一是公摊面积无异于光明正大地“掠夺”消费者——公摊面积使购买者的实际居住面积大大缩小,而相关的费用(物业费、取暖费等)却不减反增,购买者不明目张胆地花费大量冤枉钱,实在想不出公摊面积到底有什么好处;二是公摊面积给了地产商非法获利的空间。计算公摊面积有规定,但没有结果,这意味着许多小区的公摊面积等同于开发商随意填写的面积,在此期间,他们是否虚报、多报,我们不得而知。

  所以,取消公摊面积不仅可以彻底堵住开发商的“非法获利”空间,还可以以人为本,帮助购房者节约不必要的开支。因此,摊位制从总体上说弊大于利,取消摊位制的好处大于弊;

  而以开发商为代表的群体则完全反对,他们认为取消公摊面积是万无一失的,理由有三:第一,公摊面积在很大程度上提高了居民的居住舒适性和安全感;第二,取消公摊面积会导致房价上涨,开发商损失了部分利润空间,就会在其他地方想办法“找回”,比如提高房价、服务价格等等;第三,取消公摊面积会导致小区失去公共空间,不利于小区的品质提升,更不利于整个小区的友好和谐发展。

  讲道理,讲道理。但是站在购房者的角度,公摊面积实在是害人不浅,早该取消了。伴随着摊贩制度的日益成熟,也成为百姓心中的痛。由于公摊面积不仅堂而皇之地“偷走”购房者的居住面积,同样100㎡的房子,有人是90㎡的三居室,有人是75㎡的两居室,还有人是只有52㎡的一居室。同时也无端地迫使买房者被动接受更多的消费支出。例如未来房产税开征,空置税,购房者还是按照建筑面积缴纳,公摊面积包括在内。

  据公开资料显示,公摊面积起源于香港,也有不少学者、媒体认为其发明者为李嘉诚,但该说法尚未得到证实。然而,值得注意的是,香港已于2013年取消了建筑面积及公摊面积的概念,并以使用面积来取代国际接轨。此外,中国是当今世界上唯一一个采用公摊面积的国家。

  到了今天,在国内,公摊面积仍然被各大开发商堂而皇之的使用,实在令人困惑。公摊面积制度真的可以取消吗?

  不会也党的媒体、政府的媒体都曾发文谴责,公摊面积伤民,早该全面取消。《经济参考报》在2018年的一篇评论文章中直言,“公摊面积缺乏统一标准,管理混乱,它的存在不仅让消费者在购买房屋时承担了更多的房款,而且使消费者将来还要支付更多的物业费、取暖费等费用。如今大部分房产的公摊面积达到30%,40%甚至多达52%,这样的公摊实在伤人。」

  同一年,新华社也发表了题为《公摊面积伤民》的文章,直指“公摊面积问题久拖不决,公摊面积越大,侵害了老百姓的利益,也损害了市场经济的公平与正义。”

  公共摊点将完全取消?住房和城乡建设部回应

  随着对取消公摊面积的呼声高涨,加上央媒、党媒也纷纷发声力挺“全面取消公摊面积”,因此自2019年3月以来,网上就出现了“全面取消公摊面积”的论调。而这位撰稿人誓言说,“早买房子的人也会得到更多的公摊面积的各种补偿。”这里究竟发生了什么事?摊位制真的要彻底废除了吗?

  我查了查才发现,这其实是一个天大的误解。原本是住房和城乡建设部2019年2月发布的征求意见稿中有14个字回应了公摊面积制度:住宅建筑应按套内使用面积交易。

  许多媒体、自媒体为了吸引眼球,故意解读为,“争论不休的公摊面积制度,终于有了结果:到2021年,公摊面积将全部取消。”所以成千上万的有房者、无房者都拍手鼓掌,激动不已。

  每个人都关心为什么要取消公摊面积,我们算一笔账大家都知道:一套120平的房子,单价是20000/平,算下来总价是240万。该房屋的公摊面积为30平,也就是说,240万买主的支出中,有60万都花在了公摊上。又算上每年的物业费,取暖费等等,最后合计的费用比六十万多了不少。

  中央电视台新闻辟谣:完全取消摊派是媒体的误解。

  但随后,代表国家的央视新闻发题为《公摊面积将被取消?此事并不简单”的文章进行了辟谣:这是媒体的误解,完全取消公摊面积根本就是一无是处。本文从专业角度对此进行了解释:征求意见稿中,征求的是对工程建设标准规范的意见,此标准规范约束的是工程建设行为,而约束的对象是住宅项目施工单位。这个和我们所关心的房屋买卖,到底是以“建筑面积”、“分摊面积”来计算,没有直接关系。和我们大家都关心的物业费、暖气费收费标准,也没有直接关系。

  总而言之,从民间不断扩大的“取消公摊面积”呼声,从党媒、央媒一系列“伤民”的论调中,从住建部征求意见稿中14个字对公摊面积问题的关注中,关于是否应取消公摊面积的争论终于有了结果:公摊面积在未来完全取消已是大势所趋。尽管目前国家还没有明确具体时间,但从国际上对公摊面积的使用情况极低以及公摊面积制度存在缺陷等因素来看,取消公摊面积应已提上日程。

  不过也要提醒大家,公摊取消不会很快落地。由于公摊面积取消,所有人可能会失去公共区域的所有权,这种所有权已被纳入国家法规,取消公摊可能意味着改变法规,这是短期不现实的。

  提前购房者有补偿吗?

  现在公摊面积全面取消已成定局,最令人关注的“先买后补”问题也得到了明确回答:暂时不可能有补偿。退后一万步,即使未来的公摊面积真的完全取消了,幻想着给早买的人一份补偿也是不可能的。而香港有过之而无不及,2013年便取消了公摊面积,早买不赔。又看“敲骨吸髓”的开发者的嘴脸,他们会不会把吃进肚子的钱吐出来?

分享到:

[免责声明]:部分文章信息来源于网络,本网站负责对文章进行整理、排版、编辑,是出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性,如本站文章和转稿涉及版权等问题,请作者在及时联系本站,我们会尽快处理。
标题:取消公摊面积,买房早买有补偿吗?住建部回应
地址:http://www.whlcwd.com/hydt/650.html

推荐阅读:
[行业动态] 还不知工程围挡价格一米多少钱?快看这里
日期:11-27 点击:160

众所周知,城市的建设离不了围挡。城市建筑工地外围围蔽,遮挡物。起到一种美化,整洁,统一的作用。现在基本城市建设中,都会用来的。工地围挡的高度一般在2米以上,常见的有...

[行业动态] 金属围挡到底有什么作用
日期:11-27 点击:169

城市建立工程中,施工单位不可防止的都会发作许多尘埃和施工废物,难免会对城市中人们的日子构成必定的影响。金属围挡的运用显得尤为重要,它能关于城市化建立中的维护与阻隔...

[行业动态] 关于反光水马围挡水马的简单介绍
日期:11-27 点击:94

细心的朋友会发现,湖南反光水马围挡我们生活中常常看到一些路向指示是印在反光水马围挡上面。 大家都知道反光水马围挡在我们生活中有很多的用处,它的主要作用就是阻拦和指示...

[新闻中心] 水马围挡有什么特征,在哪里有卖水马围挡的
日期:11-27 点击:99

注水后的水马围挡色彩鲜明、外形漂亮、标志显着、耐久有用,而水马围挡为吹塑工艺一次中空制作成形,注水之后就会变得稳固,性能也变的更好...

[行业动态] 影响塑料工地水马围挡产品质量原因是哪些
日期:11-27 点击:118

购买工地水马围挡的时候是不是会很犹豫?批发便宜点么,还是选择质量差的,影响工地水马围挡批发是价格还是质量, 在工地水马围挡的生产过程中,广州丰宝生产厂家会考虑其成本...

[行业动态] 怎样才算是优质的注水水马围挡呢?
日期:11-27 点击:173

现如今市场上塑料的注水水马围挡有的还没有长时间使用就已经褪色,那么怎样才算是优质的注水水马围挡呢? 我们应该怎样去正确的的使用注水水马围挡?注水水马围挡的用途与报废...

[行业动态] 长江中路上的三孔水马围挡
日期:11-27 点击:85

4月17日下午,川流不息的长江东路中心,市建投公司正安排施工人员装置路途中心白色阻隔三孔水马。 该公司现场管理员左国龙通知记者,2016年,义安大路及长江中、东路改造项目先...

[行业动态] 关于围挡围栏的重点知识
日期:11-27 点击:117

围墙必需具有一定的稳定性。影响稳定性的要素有砌体、高厚比、墙面接缝、地基沉降、水的腐蚀、墙体的资料及组合方式等。如设置木制围墙就要运用有耐久性和经过防腐处置的木材...

[公司新闻] 彩钢围挡与PVC围挡哪个更受市场欢迎
日期:11-27 点击:97

彩钢围挡顾名思义是有彩钢板制作而成,优点经久耐用,防酸雨防风防紫外线不褪色,使用时间长,因有3-5层涂层保护不生锈,立柱为整体镀锌管制成,上下U横梁为镀锌板压制成型,围...

[公司新闻] 怎么样安全的安装金属围挡?
日期:11-27 点击:120

一:金属围挡施工现场安全措施。 1、新型金属围挡施工前,应做出详细的施工方案和实施措施,报上级单位及监理审批后,及时做好施工及安全技术交底,并在施工过程中督促检查。...

[公司新闻] 地铁围挡施工品质保障措施
日期:11-27 点击:174

(一)工地围挡质量意图:完成对业主的质量许诺,以抢先职业程度爲意图,严峻按照合同条款要求及现行标准标准安排施工,工程质量。 (二)施工围挡质量保证体系 严峻贯彻履行ISO9002质量标...

[行业动态] 糟了!社区建设施工,孩子掉进了坑里…
日期:11-27 点击:96

小区物业公司施工挖了一个坑,孩子不小心掉进坑里受伤了,物业公司却没有赔偿。十月二十一日,甘肃省水利水电工程局家属院位于兰州市九州市的高女士向本报记者跑腿栏目反映,...

武汉联成围挡工程有限公司多年来致力于生产及销售工程施工围挡及各类型号水马围挡,拥有成熟的技术团队和工艺,欢迎新老客户前来咨询采购。

  • 手机:15994218857
  • 邮箱:977031439@qq.com
  • 地址:武汉市烽火钢材市场新A区6号门岗

扫我获取报价