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地铁施工影响街道商店的生意,房东起诉施工方

栏目:公司新闻时间:2021-01-05作者:未知浏览:

[导读]:刘女士将门面出租,租户因地铁施工影响经营要求降低租金,法院判决租金减半。刘先生向法院起诉地铁承包人和施工人,要求赔偿租金损失。海淀法院经审理,判决驳回老刘的诉讼请

  刘女士将门面出租,租户因地铁施工影响经营要求降低租金,法院判决租金减半。刘先生向法院起诉地铁承包人和施工人,要求赔偿租金损失。海淀法院经审理,判决驳回老刘的诉讼请求。

  刘先生诉说他家属于街上的商店。2013年9月,刘先生把房子租给中介公司,用于商店经营。2013年11月,商店周边的地铁开始施工,施工设置的围栏和施工现场的临时住宅遮住了他的商店,施工粉尘、噪音使租户无法正常经营,租户拖欠租金,要求降低租金,经法院审理,商店的使用因情况变更而受到一定的影响刘先生认为地铁的施工行为已经影响了他的正常收益,要求地铁承包人和施工人共同赔偿租金损失。

  地铁承包商表示,公司没有侵权行为,也没有错误。公司作为承包方与承包方签订合同,合同约定因施工行为造成的人身伤亡、罚款、赔偿等所有法律责任由承包方承担,该纠纷与公司无关,不同意刘先生申诉。

  承包方则声称,公司严格按照临时建设用地规划许可的施工范围,安装围挡封闭施工,通过安装洗车槽、工地现场每日洒水、静音发动机、电动三轮车等多种措施,控制施工引起的粉尘和噪音,在整个施工过程中受到工程业主、监理和政府部门的监督,施工完全符合规范,公司无任何违法、违规行为,且无任何过错。另一方面,建设地铁的目的是完善市政基础设施建设,为公共利益服务。刘先生作为地铁站周边的房屋产权人,一定会因地铁建设开通而受益,刘先生不仅要承担一定的容忍义务,还要根据相邻关系原则提供必要的便利,现在刘先生的这种行为只顾个人利益,不顾公共利益,这种行为不应该得到法律的支持。

  法院审理后,刘先生的店铺经过有效判决确认租金减少的事实,但有效判决没有认定地铁施工行为有违法或侵权行为,刘先生也没有证明设立围栏和后续施工有违反法律禁止性或命令性规定的行为,施工部门在施工中也没有违法行为和主观错误。

  地铁建设是一项公共利益工程,在项目施工过程中需要设围护系统施工,客观地占有一定的公共道路和空间,周围大众应对这项惠民工程进行过程中产生的影响保持必要的容忍,部分相关人员短期经济利益损失在后续地铁开通后的利益中得到补偿。

  综上所述,刘先生要求地铁承包商和承包商承担侵权责任,没有事实和法律依据。最终,法院判决驳回了刘先生的诉讼请求。

  判决后,刘先生提出上诉,最近二审维持了原判决。

  法官表示,地铁项目在施工过程中,需要设置围栏和临时住宅系统的施工,客观地占有一定的公共道路和空间,不可避免地会给周边的商户带来影响和不便。作为公民,对涉及公益工程的施工和建设,应在合理范围内承担一定的容忍义务,给予充分的理解和支持。

  另外,作为地铁项目的建设部门,施工前应履行法定审查手续,充分考虑施工可能造成的不良影响,积极采取控制不良影响的措施,尽量将不良影响控制在合理的限度内。

  承包商在施工过程中存在噪音和环境污染、路面损害、道路围栏等行为,给周边居民、商店带来人身健康和经济利益损害,地铁项目承包商应承担法律责任。

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