一个月三次会议，住建部新的调控政策来了！

　　最近，房地产市场调控频繁进行。自住房和城乡建设部与人民银行20日联合召开房地产企业座谈会以来，住建部网站显示，住房城乡建设部26日在北京召开房地产行业工作会议，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制的相关工作。

　　在沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等地的政府和当地的省(自治区)住房和城乡建设厅负责人参加了会议。据统计数据显示，上述城市，尤其是银川、成都、沈阳，在全国新房、二手房价格环比涨幅方面，都多次名列前茅。

　　01。

　　住房和城乡建设部会议要点

　　他强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，坚决维护住房是用来住的、不是用来炒的定位，坚持房地产不能被用作短期刺激经济的工具，保持调控政策的连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。

　　会上提出，要切实落实城市主体责任，增强工作主动性，及时采取有针对性的措施，确保实现土地价格稳定，土地供应和预期目标。我们必须高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧调控房地产市场的这根弦。应坚持问题导向、精准施策、从源头治理。对住房供求矛盾突出的城市，加大住房和土地供应力度，满足合理的自住需求，坚决制止炒房行为。清理和规范市场秩序，做好舆论和预期工作。

　　会上提出，落实省级监管指导责任，加强对辖区内城市房地产市场的监管和评估考核，及时发现新情况、新问题，加大指导力度，引导城市采取有针对性的措施，确保城市主体责任落到实处。

　　02。

　　三大高层会议，释放出什么信号?

　　短短的一个多月，三次高级别会议，10+6个城市，12家房企被点名，释放出怎样的信号?

　　一是用枪射出头鸟。房地产市场的铁律是大热就有调控。从今年开始，小热有了采访，成了新规则。不管是大热小热，只要是房地产热点城市，都很难逃这个法则。在此之前，深圳、杭州、宁波等被“点名”的城市已经收紧了楼市调控，这一次被约谈的城市，恐怕要有所行动了。

　　二是全国学长沙，即将成为现实。作为房地产调控的标兵，长沙素有“让炒房客无家可归”之称。长沙模式，归根结底就是增加土地供给，限制投机，堵住购买上的漏洞等等，这样的数量并不新鲜，关键在于落实。在先前的学习交流后，深圳随即出台“史上最严楼市调控”，成为“学习长沙”的先行者。

　　第三，房屋融资受限，降价促销是必然的选择。此次多部门为房企融资划上了“三条红线”，目的是防止房企债务扩张无序，积极开展财务清理。高利贷，高负债的房企，面临前所未有的严酷融资环境，降价促销可能是必选。

　　第四，防范金融风险成为重中之重。不久前，央行书记、银保监会主席郭树清撰文称：房地产泡沫是最大的“灰犀牛”，威胁到金融安全，这就是所谓的定调。

　　03。

　　将近一个月来，住建部的会议内容一览。

　　参加城市：北京，上海，广州，深圳，南京，杭州，沈阳，成都，宁波，长沙。

　　会议上，房地产工作会议明确提出，要牢牢坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，要稳地价、稳价格、稳预期，从各地实际出发，采取不同的调控措施，及时、科学、准确地进行调控，确保房地产市场平稳健康发展。

　　与会者：共12家房地产企业，包括碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。

　　住建部与人民银行联合召开北京重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制的措施。央行、住房城乡建设部等部门在前期广泛征求意见的基础上，制定了重点房地产企业资金监管和融资管理办法。

　　出席城市：沈阳，长春，成都，银川，唐山，常州。

　　会上强调，要坚定不移地坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激的手段，保持调控政策的连续性稳定性，落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期的目标。我们必须高度重视当前房地产市场存在的突出问题，始终绷紧调控房地产市场的这根弦。对住房供求矛盾突出的城市，加大住房和土地供应力度，满足合理的自住需求，坚决制止炒房行为。