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明年房价更令人担心,住建部发布新禁令

栏目:公司新闻时间:2020-11-27作者:未知浏览:

[导读]:很多人怀疑房价上涨那么快,有些人几年前买房赚了几十万到几百万,这些钱是从哪里来的?真的是房地产泡沫吗?其实在笔者看来,房地产行业有泡沫,但不是泡沫,而是真正的白银,

  很多人怀疑房价上涨那么快,有些人几年前买房赚了几十万到几百万,这些钱是从哪里来的?真的是房地产泡沫吗?其实在笔者看来,房地产行业有泡沫,但不是泡沫,而是真正的白银,房价的上涨也积累了这些金真银。正如SOHO中国会长潘石屹所说,房地产业是一个巨大的资金储蓄池。的确,这个蓄水池在社会上聚集了很多资金,这些资金不断流入房地产行业,房价逐渐上涨。由于房价的上涨,投资房地产的人也在增加,资金流入房地产业,房地产业也流入了很多违规资金。

  从2019年底到今年年初,中央银行也严格检查违规资金流入大楼市。这也是为什么现在很多住宅企业的资金链非常紧张的原因之一。今年9月,住宅建设部和中央银行一起发布了新的禁令,直接引起了9月住宅企业的降价促销潮。

  住房建设部、中央银行新禁令、万科恒大等住房企业开始行动。

  9月,中央银行、住宅建设部联合部分领导住宅企业召开座谈会,对住宅企业现在普遍的高负债率设定了三条红线标准,目的是收紧住宅企业的融资渠道,促使住宅企业降低负债率。三条红线具体如下:

  除预付款外,资产负债率超过70%

  净负债率超过100%;

  现金短债比不到一倍。

  住宅企业说不赚钱可能谁也不相信,但现在大部分住宅企业确实住宅价格稍微下跌就支撑不住了,债权率高,资金链非常紧张。很多人怀疑房价翻了一番,住宅企业赚了那么多钱。为什么房价下跌一点住宅企业受不了?那是因为住宅企业们的发展模式是雪人,通过持续贷款融资高速扩张。过去,住企业确实赚了很多钱,但是赚的利润很快就投入了新的项目,有很多融资。

  住宅企业们通过高负债高周转这种雪人模式不断扩大,确实有很多住宅企业差异化,成为了领先的住宅企业。但是,这种发展模式只是房地产业快速发展房价上涨的时候,随着国家规制政策的到来,房地产业进入稳定期,很多住宅企业开始为他们这种疯狂的涨价模式吞噬苦果。例如福盛房地产和泰禾集团这样的百强住宅企业,现在陷入资金链断裂的困境中难以逃脱。

  现在,住宅建设部和中央银行的三条红线直接打击住宅企业们的生命门,现在住宅企业们不能用新债务偿还旧债务的融资方式解决资金链紧张的问题。融资可以暂时解决住宅企业们的资金链紧张问题,但治标不治本,不仅不能降低债权率,还能提高债权率。

  根据中指研究院的调查统计,2019年底TOP50住宅企业中,只有5家符合三条红线标准的住宅企业,以中央企业为中心,8家住宅企业也接触到三条红线,其中8成以上的住宅企业除预付款外资产负债率超过70%。

  为了应对三条红线,恒大、万科、阳光城、富力、融创等众多住宅企业开始行动。9月以来,各住宅企业出台了各种优惠政策吸引住宅购买者,同时很多住宅企业也开始积极控制债务增长率。根据同策研究院的监测数据,9月统计调查的40家住宅企业,其融资总额减半,融资额为402.14亿元,比上个月减少了51.41%。可见,住房企业确实在减少融资,不再依赖融资来解决资金链问题。

  住宅企业们争先恐后地降价促销的背后是求生存。

  9月,住宅企业开始降价促销后,为了避免住宅企业们各自降价引起降价潮,河南省房地产商会率先组织了50多家房地产企业的闭门会议,会议的宗旨是不降价。他们认为现在降价不利于销售,也不利于市场的稳定发展。但仅仅几天后,郑州本土住宅企业就开始了降价促销活动,之后很多住宅企业也加入了降价促销的行列,不降价联盟就不会自毁。

  为什么不降价联盟这么快不攻自破?当然,为了生存,河南省有项目的住宅企业有这50多家,其他没有加入不降价联盟的住宅企业们降价促销,不降价购买者当然不会购买你的房子。现在各住宅企业的资金链非常紧张,在管制政策不放松的情况下,只需要客户就那么多,住宅企业不降价,客户被其他住宅企业夺走了。因此,为了自助生存,这个不降价联盟也不会自毁。

  专家:明年的房价更令人担忧。

  2020年接近尾声,很多人现在开始欢迎2021年的房价动向,也有人担心2021年房价会突然上涨,也有人担心2021年房价会大幅下跌。对于2021年的房价,很多专家认为,2021年的房价更令人担忧。由于在三条红线的监督下,住宅企业可能会继续这样的降价促销模式,住宅价格在控制政策的控制中保持稳定的趋势,但住宅企业们有时会发布降价促销政策,对二手住宅市场产生很大的冲击,特别是三四线楼市的二手住宅市场。

  住宅企业们不断降价促销,使住宅投机者们看不到房价上涨的希望,同时即使卖两个住宅也要和住宅企业竞争。对于二手住宅市场来说,现在市场上二手住宅的招牌量急剧增加,供应比需求大得多,业主们想买房子只能降价。特别是对于三四线城市的二手住宅所有者来说,现在大家几乎没有看到这些城市的房价,所以他们想降价出售手头多馀的房子。现在这些三四线城市的新房价格没有下降,开发人员支持不降价,但明年这里的二手房价格下降,到那时为止,新房价格没有下降,人们去买二手房。

  总结:住宅企业们的融资受到监督的情况下,2021年到今后的几年,对住宅企业来说,降价可能是唯一的解决办法。

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标题:明年房价更令人担心,住建部发布新禁令
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