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房子首付交了一年,开发商工地停工。怎么办?

栏目:公司新闻时间:2020-10-28作者:未知浏览:

[导读]:房子首付交了一年,开发商工地停工。我该怎么办?这几年朋友见了几次面,最后的结果是:等等! 在买房过程中,人们往往害怕房价下跌,但真正让人担心的是开发商的倒闭。如果他们停

  房子首付交了一年,开发商工地停工。我该怎么办?这几年朋友见了几次面,最后的结果是:等等!

  在买房过程中,人们往往害怕房价下跌,但真正让人担心的是开发商的倒闭。如果他们停了几年,很难保持稳定的心态。

  表姐大概2013年在我们老家买了房产。位置很好,房地产开发商提前卖完了房产。

  按道理,这种情况是不会停工的。然而,由于“意外天气”,开发商因其他原因停止了工作。

  经过这一站,停了5年,直到2018年新开发商接手,重新开发,重新开工,直到2019年才陆续交房。

  六年,买家可以说是“崩溃”了。但是,能做什么呢?没办法,房产是期房,对方开发商因为自己的原因停工,买家不知道这个问题。

  所以当时我表哥和其他认购小区物业的户主只能等。

  还有一个朋友购买房产,等待的时间比较长,差不多10年。

  在过去的10年里,我的家乡城市发展很快,一些新区有很多房地产。

  大概10年前,一个朋友看中了开发区十字路口附近的一套房产,付了钱,觉得以后肯定有潜力。

  谁能想到交完钱后,几个月内传言开发商拖欠,几周内开发商就开始停工了。

  直到去年有人接管并重建了这里的建筑,才关闭了。十年!

  这位朋友虽然是投资房产,但对他来说,十年内,即使房价上涨,也只是相当于收取超过银行利息的费用,他并没有赚到什么钱,因为有些钱是向朋友借的,他还需要支付利息。

  没办法,开发商资金链断裂,项目处于暂停状态,买家只能等待。

  如果房子首付已付,贷款已还一年,开发商工地处于停工状态,我可以告诉你,你倒霉了!大部分都买了烂尾楼,最后的结果就是没钱没房。

  买期房最大的风险是买烂尾楼,尤其是在四五线城市。城市越小,中小开发商越多,中小开发商抵御风险的能力有限。一旦资金遇到问题,烂尾楼的可能性更大。

  工地停工,说明施工方没有拿到开发商的钱,不会继续施工。

  这种情况下,购买者不可能给开发商一定的时间自救。他已经一年没自救了,以后基本没机会自救了。

  买了烂尾楼后如何处理,对任何人来说都是一件麻烦的事情。一方面你不懂;另一方面,开发商真的没有钱继续项目建设。开发商、政府、购房者都束手无策。

  对于个人买家来说,只有面对问题,接受事实,才能做到以下几点:

  1.找开发商,搞清楚关机的原因。

  工地停工一年,这个开发商的销售部也有可能倒闭。如果销售部的门还开着,就让销售部看看是怎么回事。

  如果售楼部已经倒闭了,你应该去开发商办公室,问一下为什么停止营业,问题有多大。

  如果开发商告诉你,公司没钱,无法开工,那么房地产基本就完了。

  2.向当地政府了解房地产情况。

  开发商倒闭是怎么回事,接下来该怎么办?工作人员通常会告诉你这些事情。

  如果行政部门告诉你,开发商无法继续施工或者宣布破产,那么房地产基本就成了烂尾楼。

  如果告诉你公司正在重组,新公司可能会在你买的房子重组后重新开工建设,你买的房子还有一线生存的希望。

  3.请律师来解决这个问题。

  对于普通买家来说,房产比较复杂,不太了解。这时候只有少数买家联合起来,聘请专业律师,寻找是否有解决这个问题的办法。

  注意什么问题。

  购买的房子尚未完工。除了积极努力解决问题之外,我们还应该注意一些问题:

  1.不结账!

  开发商的项目已经无法继续,买方可以退房,但这种情况下,不建议买方退房。

  开发商本身没钱,结账只能拿借条。开发商只能欠你购房款,你拿不到购房款。

  开发商申请破产清算的,在拍卖资产时,购买方先支付购买价款。也就是说,在破产清算中,先偿还购买者的购买价款,剩余部分偿还给其他债权人。

  如果你退房,手里拿着借条,只能像其他普通债权人一样,在偿还了购房者的购房款后,再偿还其他债权人的债务,你拿到钱的机会就会被延迟。

  另外,你买房子花了多少钱?清算的话,更多的银行、施工方等债权人会得到清偿,你的债务最终可能不会还你。所以,不要结账!

  2.不要断供。

  房子没了,你还要继续偿还银行的房贷。如果你不继续偿还银行房贷,银行会向法院提起诉讼,要求你继续偿还贷款。

  这样,你不仅会继续偿还银行贷款,而且你的信用信息会被永久列入黑名单,你这辈子再也没有银行贷款的机会了。

  虽然房子没了,但是你的房贷还会继续还。

  从以上分析,如果房子首付已经交了一年,开发商工地停工,大部分买家都买了烂尾楼,这确实是一件坏事。

  对于购房者来说,遇到烂尾楼基本没有办法解决问题。就算是找专业律师也只能努力,但基本上解决不了开发商没钱的问题,也救不了烂尾楼的现状。

  一旦买的房子没完工,就不要退房,还得继续从银行房贷。

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