房子首付交了一年，开发商工地停工。怎么办?

　　房子首付交了一年，开发商工地停工。我该怎么办?这几年朋友见了几次面，最后的结果是:等等!

　　在买房过程中，人们往往害怕房价下跌，但真正让人担心的是开发商的倒闭。如果他们停了几年，很难保持稳定的心态。

　　表姐大概2013年在我们老家买了房产。位置很好，房地产开发商提前卖完了房产。

　　按道理，这种情况是不会停工的。然而，由于“意外天气”，开发商因其他原因停止了工作。

　　经过这一站，停了5年，直到2018年新开发商接手，重新开发，重新开工，直到2019年才陆续交房。

　　六年，买家可以说是“崩溃”了。但是，能做什么呢?没办法，房产是期房，对方开发商因为自己的原因停工，买家不知道这个问题。

　　所以当时我表哥和其他认购小区物业的户主只能等。

　　还有一个朋友购买房产，等待的时间比较长，差不多10年。

　　在过去的10年里，我的家乡城市发展很快，一些新区有很多房地产。

　　大概10年前，一个朋友看中了开发区十字路口附近的一套房产，付了钱，觉得以后肯定有潜力。

　　谁能想到交完钱后，几个月内传言开发商拖欠，几周内开发商就开始停工了。

　　直到去年有人接管并重建了这里的建筑，才关闭了。十年!

　　这位朋友虽然是投资房产，但对他来说，十年内，即使房价上涨，也只是相当于收取超过银行利息的费用，他并没有赚到什么钱，因为有些钱是向朋友借的，他还需要支付利息。

　　没办法，开发商资金链断裂，项目处于暂停状态，买家只能等待。

　　如果房子首付已付，贷款已还一年，开发商工地处于停工状态，我可以告诉你，你倒霉了!大部分都买了烂尾楼，最后的结果就是没钱没房。

　　买期房最大的风险是买烂尾楼，尤其是在四五线城市。城市越小，中小开发商越多，中小开发商抵御风险的能力有限。一旦资金遇到问题，烂尾楼的可能性更大。

　　工地停工，说明施工方没有拿到开发商的钱，不会继续施工。

　　这种情况下，购买者不可能给开发商一定的时间自救。他已经一年没自救了，以后基本没机会自救了。

　　买了烂尾楼后如何处理，对任何人来说都是一件麻烦的事情。一方面你不懂;另一方面，开发商真的没有钱继续项目建设。开发商、政府、购房者都束手无策。

　　对于个人买家来说，只有面对问题，接受事实，才能做到以下几点:

　　1.找开发商，搞清楚关机的原因。

　　工地停工一年，这个开发商的销售部也有可能倒闭。如果销售部的门还开着，就让销售部看看是怎么回事。

　　如果售楼部已经倒闭了，你应该去开发商办公室，问一下为什么停止营业，问题有多大。

　　如果开发商告诉你，公司没钱，无法开工，那么房地产基本就完了。

　　2.向当地政府了解房地产情况。

　　开发商倒闭是怎么回事，接下来该怎么办?工作人员通常会告诉你这些事情。

　　如果行政部门告诉你，开发商无法继续施工或者宣布破产，那么房地产基本就成了烂尾楼。

　　如果告诉你公司正在重组，新公司可能会在你买的房子重组后重新开工建设，你买的房子还有一线生存的希望。

　　3.请律师来解决这个问题。

　　对于普通买家来说，房产比较复杂，不太了解。这时候只有少数买家联合起来，聘请专业律师，寻找是否有解决这个问题的办法。

　　注意什么问题。

　　购买的房子尚未完工。除了积极努力解决问题之外，我们还应该注意一些问题:

　　1.不结账!

　　开发商的项目已经无法继续，买方可以退房，但这种情况下，不建议买方退房。

　　开发商本身没钱，结账只能拿借条。开发商只能欠你购房款，你拿不到购房款。

　　开发商申请破产清算的，在拍卖资产时，购买方先支付购买价款。也就是说，在破产清算中，先偿还购买者的购买价款，剩余部分偿还给其他债权人。

　　如果你退房，手里拿着借条，只能像其他普通债权人一样，在偿还了购房者的购房款后，再偿还其他债权人的债务，你拿到钱的机会就会被延迟。

　　另外，你买房子花了多少钱?清算的话，更多的银行、施工方等债权人会得到清偿，你的债务最终可能不会还你。所以，不要结账!

　　2.不要断供。

　　房子没了，你还要继续偿还银行的房贷。如果你不继续偿还银行房贷，银行会向法院提起诉讼，要求你继续偿还贷款。

　　这样，你不仅会继续偿还银行贷款，而且你的信用信息会被永久列入黑名单，你这辈子再也没有银行贷款的机会了。

　　虽然房子没了，但是你的房贷还会继续还。

　　从以上分析，如果房子首付已经交了一年，开发商工地停工，大部分买家都买了烂尾楼，这确实是一件坏事。

　　对于购房者来说，遇到烂尾楼基本没有办法解决问题。就算是找专业律师也只能努力，但基本上解决不了开发商没钱的问题，也救不了烂尾楼的现状。

　　一旦买的房子没完工，就不要退房，还得继续从银行房贷。