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施工合同无效处理的相关判定规则

栏目:公司新闻时间:2020-11-27作者:未知浏览:

[导读]:《民法典》第793条在《合同法》中没有相应的规定,是基于对《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第二条、第三条的吸收和修改。该条将司法解释中的竣工

  《民法典》第793条在《合同法》中没有相应的规定,是基于对《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第二条、第三条的吸收和修改。该条将司法解释中的“竣工验收”修改为“经验收”,将“参照合同约定支付工程价款”修改为“参照合同约定对工程价款进行折价补偿”,使该条表述更加准确、规范,更符合实际情况。同时,该条也与《民法典》第一百五十七条有关,体现了一般规定在特定领域的适用。

  集体案件的审判规则。

  1.如建设工程施工合同被认定无效,但工程竣工验收合格,发包人应参照合同约定支付工程价款-将重审莫志华、深圳市沈东工程有限公司与东莞长富广场房地产开发有限公司的纠纷。

  案例要点:鉴于建设项目的特殊性,虽然合同无效,但施工方的劳动力和建筑材料已经在建设项目中具体化。根据最高人民法院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第二条规定,建设工程合同无效,但建设工程通过竣工验收,承包人要求参照有效合同处理的,应当参照合同约定计算工程价款,承包人不应获得比合同有效时更多的利益。

  案件号。:(2011)闽体字第235号

  审判庭:最高人民法院。

  案件来源:《最高人民法院公报》,2013年第11期(第205期)

  2.建设合同被认定无效后,可以按照双方约定的方式解决——重庆两江新区水土高新技术产业园区建设投资有限公司诉河南吕万园林有限公司..

  案情要点:必须招标而未招标的施工合同,因违反法律强制性规定而无效。如果双方在合同中明确约定以审计机关的审计结论作为结算依据,即使合同无效,仍应尊重双方的真实意思表示,按照审计机关依法作出的审计结论进行结算。

  案件号。:(2017)渝01民军5550号。

  审判庭:重庆市第一中级人民法院。

  案件来源:《人民司法案例》,2018年第17期。

  3.建设工程施工合同被认定无效后,发包人应对承包人承担折价赔偿责任——盛源集团有限公司诉潍坊雅聚源投资房地产有限公司

  案例要点:建设工程施工合同被认定无效后,发包人应向承包人承担折价赔偿责任。如果工程验收合格,折扣补偿的计算可以参考施工合同约定的工程付款计价方式,因为施工合同约定的计价方式符合建筑市场,接近建筑工程的实际价值。

  案件号。:(2017)最高人民法院第360号。

  审判庭:最高人民法院。

  案例来源:民事审判指导与参考(2018卷)

  4.建设工程施工合同虽然无效,但建设工程通过竣工验收的,参照合同约定支付工程价款——红山公司与清远公司纠纷案。

  案情要点:建设工程施工合同无效,但建设工程已通过竣工验收的,除非双方同意按固定价格或市场价格结算工程,工程价款一般参照合同支付。

  案例来源:《民事审判指导与参考》,2011年第4卷(共48卷)

  5.虽然工程质量存在缺陷,但承包商支付了修复费用进行修复,并声称工程支付条件成功——江苏南通刘健建设集团有限公司诉唐山通化房地产开发有限公司

  6.因工程质量不合格造成的损失,发包人有过错的,应当承担相应的民事责任——司玉杰诉李百刚、黑龙江浩成集团房地产开发有限公司等建设工程施工合同纠纷再审。

  案情要点:实际施工人是自然人,不具备施工资格,因此他与发包人订立的施工合同无效。如果建设工程的经验质量不合格,实际施工方无权要求参照施工合同索赔这部分工程款。发包人将工程发包给无施工资质的个人时,应当预见合同无效和工程质量缺陷,发包人未严格履行法定结构验收义务,对不合格的工程质量和造成的损失有过错的,应当承担相应的民事责任。

  案件号。:(2017)最高人民共和国第247号

  审判庭:最高人民法院。

  案件来源:中国裁判文书网发布日期:2019年1月15日。

  7.建设工程施工合同无效,承包人参照约定要求支付工程价款的前提条件是具备竣工验收资格或修复后具备竣工验收资格——广西建设工程集团第一建筑工程有限公司诉北京长林瑞投资有限公司、巴中教育体育局等建设工程施工合同纠纷案件。

  案情要点:建设工程施工合同因规避招标而无效,但合同中的结算交割条款是独立的协议,应作为工程价款结算的依据。无效施工合同,承包人要求按合同支付工程价款,前提条件是竣工验收合格或修复合格。建设工程未通过竣工验收且未修复的,不具备发包人支付工程款的条件。

  案件号。:(2018)川民初47号。

  审判庭:四川省高级人民法院。

  案件来源:中国裁判文书网出版日期:2020年1月1日。

  8.建设工程施工合同无效,承包人拒绝修复存在质量缺陷的工程,承包人无权要求发包人支付工程款——甘肃高山新能源有限公司诉许继集团有限公司、山东大海集团有限公司..

  案情要点:建设工程施工合同因发包人未履行招标程序而无效。承包人主张发包人在工程质量合格的前提下支付工程款。但经过司法鉴定,承包人的部分建设工程不符合工程设计和工程质量验收规范的要求,拒绝履行修复义务,而发包人不占有和使用相应的工程,因此不支持承包人工程款的索赔。

  案件号。:(2019)赣民军622号。

  审判庭:甘肃省高级人民法院。

  案件来源:中国裁判文书网发布时间:2019年12月16日。

  章程。

  1.中华人民共和国民法典

  第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者被认定无效后,行为人因该行为取得的财产应当返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失;各方都有过错的,应当承担相应的责任。法律另有规定的,从其规定。

  2.《中华人民共和国建筑法》(2019年修订)

  第六十一条交付竣工验收的建设工程,必须符合规定的建设工程质量标准,具有完整的工程技术经济资料和签订的工程保修书,并符合国家规定的其他竣工条件。

  建设工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。

  3.《中华人民共和国招标投标法》(2017年修订)

  第四十一条中标人的投标应当符合下列条件之一:

  (一)最大限度地满足招标文件规定的综合评价标准;

  (二)满足招标文件的实质性要求,且经过评审的最低投标价;投标价格低于成本的除外。

  4.《建设工程质量管理条例》(2019年修订)

  第三十二条有质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程,建设单位应当负责修复。

  5.最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释(二)

  第十一条当事人就同一建设工程订立的若干建设工程合同无效,但建设工程质量合格,一方要求参照实际履行的合同结算建设工程价款的,人民法院应予支持。

  合同实际履行情况难以确定,当事人要求参照最终签订的合同结算建设工程价款的,人民法院应予支持。

  6.最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释

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